Conseils vendre votre propriété

Vous pensez vendre votre propriété ? Découvrez plusieurs conseils pour vous aider dans ce processus.

Vendre une propriété peut être parfois un processus complexe et long. En tant que propriétaire, avez-vous tous les outils et l'expérience pour maximiser la valeur de votre propriété ? Le courtier immobilier est votre partenaire sur qui vous pouvez compter pour vendre votre propriété.

Samuel Bédard, courtier immobilier sera votre conseiller et allié pour vous aider à vendre votre propriété. Il pourra vous guider à travers le processus de négociation et de vente. Il sera là pour vous aider à évaluer la valeur marchande de votre propriété et pour vous conseiller sur tous les aspects de la vente.

Il fournira également des informations sur le marché immobilier et peut fournir des informations sur les acheteurs éventuels potentiels. Samuel mettra en place une stratégie de marketing efficace pour promouvoir votre propriété.

Il vous aidera à gérer le processus de négociation et de vente. Il travaillera à trouver des acheteurs potentiels. Enfin, comme courtier immobilier, Samuel, vous aidera à obtenir le meilleur prix de vente de votre propriété. Il sera également là pour se charger des détails de la vente, tels que la rédaction des documents légaux. Utiliser un courtier immobilier comme Samuel Bédard, est un outil précieux pour vendre votre propriété.

Comment évaluer la valeur de votre propriété ?

Saviez-vous comment les courtiers immobiliers évaluent les propriétés ?

De façon générale, c'est en utilisant une combinaison de différentes méthodes d'évaluation. Ils peuvent utiliser des comparatifs avec des propriétés similaires vendues récemment

Comment comprendre le marché immobilier et les tendances?

Nous vous aiderons également à comprendre le marché immobilier et les tendances qui s'y appliquent. Nous vous expliquerons comment les prix sont fixés et comment vous pouvez estimer le prix de vente réel et le prix que vous pourriez obtenir pour votre propriété.

Comment préparer une propriété à vendre ?

Une fois que vous avez décidé de vendre, il est important de préparer votre propriété pour le marché. Dans cet article, nous vous donnerons des conseils pour faire de votre propriété une propriété attrayante et désirable qui suscite l'intérêt des acheteurs

Comment la surface habitable influence l'évaluation immobilière

Vendeurs

February 14, 2023•5 min read

Comment la surface habitable influence l'évaluation immobilière

Méta-description: Découvrez comment la surface habitable influence l'évaluation immobilière à Montréal, une donnée clé pour comprendre le marché immobilier local.

Introduction

Dans le monde immobilier, une règle d'or persiste : la taille compte. À Montréal, comme dans bien d'autres villes, la surface habitable d'une propriété est un facteur crucial dans son évaluation immobilière. Mais en quoi précisément la surface habitable influence-t-elle l'évaluation immobilière ? C'est ce que nous allons voir dans cet article.

La valeur au pied carré

La mesure de référence : le pied carré

Au Québec, la surface habitable est généralement mesurée en pieds carrés. Cette mesure permet une comparaison plus facile entre différentes propriétés et offre une base de calcul pour l'évaluation immobilière.

L'importance du ratio prix/pi2

Le prix par pied carré (pi2) est une indication clé de la valeur d'une propriété. Plus ce ratio est élevé, plus la propriété est considérée comme chère.

L'impact de la surface habitable sur l'évaluation

Plus grand signifie plus cher?

Dans le marché immobilier, il est généralement admis que plus la surface habitable est grande, plus le prix sera élevé. Cependant, ce n'est pas toujours le cas. Par exemple, la localisation de la propriété, la qualité de la construction, l'âge du bâtiment et d'autres facteurs peuvent influencer le prix.

L'équation n'est pas si simple

La surface habitable influence l'évaluation immobilière, mais il faut également prendre en compte d'autres facteurs. Un appartement avec une grande surface habitable mais situé dans un quartier peu attrayant peut être moins cher qu'un appartement plus petit dans un quartier prisé.

L'évaluation immobilière à Montréal

Une ville aux multiples facettes

Montréal est une ville diversifiée avec une grande variété de quartiers. Chaque quartier a ses particularités, ce qui se reflète dans l'évaluation immobilière.

Le rôle de la surface habitable à Montréal

Dans l'évaluation immobilière à Montréal, la surface habitable joue un rôle crucial. Elle est souvent le point de départ pour déterminer le prix d'une propriété.

Questions fréquemment posées

La surface habitable est-elle le seul facteur à considérer lors de l'évaluation immobilière? Non, bien que la surface habitable soit importante, d'autres facteurs tels que l'emplacement, l'état de la propriété, l'âge du bâtiment, les aménagements et les équipements ont également une influence significative sur l'évaluation immobilière.
Qu'est-ce qui constitue la surface habitable? La surface habitable comprend toutes les parties de la maison qui sont chauffées et utilisables toute l'année, y compris les chambres, les salles de bains, la cuisine et le salon. Les garages, les sous-sols non finis et les espaces de rangement ne sont généralement pas considérés comme faisant partie de la surface habitable.
Comment la surface habitable est-elle mesurée? La surface habitable est généralement mesurée en pieds carrés au Québec. Il s'agit de la superficie totale de tous les espaces de vie à l'intérieur de la maison, mesurée du mur extérieur à l'autre mur extérieur.
Les facteurs qui modifient l'impact de la surface habitable sur l'évaluation immobilière
L'impact de l'emplacement
À Montréal, l'emplacement peut parfois surpasser la surface habitable en termes d'importance. Une petite propriété dans un quartier recherché peut avoir une valeur plus élevée qu'une grande propriété dans un quartier moins prisé.
La qualité de la construction
La qualité de la construction et l'état de la propriété peuvent également influencer l'évaluation immobilière. Une propriété plus petite mais bien entretenue et avec des matériaux de haute qualité peut avoir une valeur plus élevée qu'une propriété plus grande mais en mauvais état.
Comment maximiser la valeur de la surface habitable
La rénovation : un investissement rentable
Les rénovations peuvent augmenter la valeur de la surface habitable. Par exemple, transformer un sous-sol non fini en espace de vie supplémentaire peut augmenter la valeur de la propriété.
L'importance de l'entretien
Un bon entretien de la propriété peut aider à maintenir, voire à augmenter, sa valeur. Une propriété bien entretenue est plus attrayante pour les acheteurs et peut donc obtenir un prix plus élevé.
La surface habitable : une donnée clé
Un outil pour les acheteurs et les vendeurs
La connaissance de l'impact de la surface habitable sur l'évaluation immobilière peut aider les acheteurs à déterminer si le prix demandé pour une propriété est juste. Pour les vendeurs, cela peut aider à fixer un prix de vente réaliste.
Une mesure essentielle pour les professionnels de l'immobilier
Pour les professionnels de l'immobilier, la surface habitable est une mesure essentielle. Elle est utilisée pour comparer les propriétés, déterminer les tendances du marché et établir des évaluations immobilières.
Les duplex et triplex à Montréal : une norme de taille
Une norme pour les duplex et triplex
À Montréal, une norme pour les duplex et triplex est une façade de 25 pieds avec une profondeur de 40 pieds, ce qui donne une superficie totale de 1 000 pieds carrés par étage. Le terrain sur lequel ces bâtiments sont généralement construits mesure 25 pieds de large par 100 pieds de profondeur. Donc, lors des visites vous pouvez remarquer une grande différences pour les immeubles de 20 pieds de façade vs 30 pieds de façade.
Comment la norme influence l'évaluation immobilière
La taille standard des duplex et triplex à Montréal peut influencer l'évaluation immobilière de plusieurs façons. Tout d'abord, les propriétés qui respectent cette norme peuvent être plus faciles à comparer, ce qui facilite l'évaluation. De plus, les propriétés qui dépassent cette norme en taille peuvent être considérées comme plus précieuses, car elles offrent plus d'espace habitable.
Conclusion
Comprendre comment la surface habitable influence l'évaluation immobilière à Montréal est crucial pour naviguer sur le marché immobilier local. Bien que la surface habitable ne soit pas le seul facteur à prendre en compte, elle reste un élément clé de l'évaluation d'une propriété. En tenant compte de cet élément, ainsi que d'autres facteurs comme l'emplacement et la qualité de la construction, acheteurs et vendeurs peuvent faire des transactions éclairées et réussies.

Samuel Bédard - Courtier immobilier

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Planifier une consultation gratuite

Nous avons fait appel à Samuel pour notre premier achat à Montréal et nous avons été entièrement satisfait par son professionnalisme. Il a fait preuve de beaucoup de pédagogie et nous a consacré du temps pour nous faire progresser dans nos réflexions et répondre à nos interrogations face à un marché immobilier complexe. A aucun moment du processus d'achat nous n'avons ressenti de pression de sa part, ce qui a été grandement apprécié.

When we started our search for our first investment property we wanted someone who themselves has experience with owning a multi-plex rental property. We found Samuel Bedard and went on several visits with him before we found our property, he understood what we wanted to achieve in our first property and was able to narrow it down to the best properties. Not only was he able to answer all our questions concerning the purchase but he had a wealth of information to share with us being first time landlords. We felt very comfortable with him representing us in the transaction and we trusted his abilities to handle at time difficult negotiating. We look forward to working with him again hopefully in the near future.

Nous sommes heureux d'avoir fait confiance à Samuel pour l'achat de notre premier duplex!

C'est un jeune courtier solide qui est soucieux de faire avancer les démarches/recherches à vitesse grand V. Malgré son horaire chargé, il a toujours été en mesure de répondre rapidement à nos demandes/questionnements. Grâce à son aide, nous nous sommes sentis en confiance lors des visites de propriétés et des démarches d’achats. Il a su répondre adéquatement à nos questionnements en se basant sur son expérience professionnelle et personnelle tout en expliquant bien les pours et les contres. Merci encore pour le beau travail!