Saviez-vous comment les courtiers immobiliers évaluent les propriétés ?

De façon générale, c'est en utilisant une combinaison de différentes méthodes d'évaluation. Ils peuvent utiliser des comparatifs avec des propriétés similaires vendues récemment dans un même secteur, ainsi que des données sur l'offre et la demande dans la ville / quartier pour estimer la valeur de la de propriété. De plus, dans certains cas, il n'est pas rare de consulter des évaluateurs agrées pour une évaluation plus précise ou comme complément afin d'obtenir une estimation de la valeur de la propriété.

Un évaluateur agrée ?

Un rapport d'évaluation de la valeur marchande d'une propriété est généralement utilisé pour fixer le prix de vente d'une propriété, établir une garantie hypothécaire ou évaluer la valeur d'une entreprise immobilière. L'évaluateur agréé qui rédige le rapport utilise une méthode d'évaluation basée sur des comparaisons avec des propriétés similaires vendues récemment dans le secteur, ainsi que sur des informations sur les caractéristiques de la propriété, telles que sa taille, son emplacement et son état.

Le rapport d'évaluation de la valeur marchande devrait inclure une estimation détaillée de la valeur de la propriété, ainsi que les principaux facteurs qui ont influé sur cette estimation.

Exemple de section du rapport d'évaluation d'une propriété:

1. Introduction

2. Méthodologie d'évaluation

3. Description de la propriété

4. Analyse de l'offre et de la demande de logements dans la région

5. Comparaison avec des propriétés similaires vendues récemment

6. Détermination de la valeur de la propriété

7. Facteurs pouvant affecter la valeur de la propriété

8. Conclusion

9. Annexes (si nécessaire)

Mais quel est la différence entre une analyse de marché par un courtier immobilier et un rapport d'évaluation agrée par un évaluateur ?

1. Objectif : l'objectif d'une évaluation agréée par un évaluateur agréé est de déterminer la valeur de la propriété de manière précise et objective, tandis que l'objectif d'une analyse de marché par un courtier immobilier est généralement de fixer le prix de vente d'une propriété de manière à obtenir le meilleur prix possible pour le vendeur.

2. Méthodologie : les évaluateurs agréés utilisent une méthode d'évaluation basée sur des comparaisons avec des propriétés similaires vendues récemment dans la région, ainsi que sur des informations sur les caractéristiques de la propriété. Les courtiers immobiliers, quant à eux, utilisent souvent une combinaison de différentes méthodes d'évaluation, telles que la comparaison avec des propriétés similaires et l'analyse de l'offre et de la demande selon le type de marché (acheteur / vendeur) du secteur.

3. Utilisation : les évaluations agréées par un évaluateur agréé sont généralement utilisées pour fixer le prix de vente d'une propriété, établir une garantie hypothécaire ou évaluer la valeur d'une entreprise immobilière. Les analyses de marché par un courtier immobilier sont généralement utilisées pour aider les vendeurs à fixer le prix de vente de leur propriété et pour aider les acheteurs à déterminer si un prix est raisonnable.